【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】?jī)?nèi)政部實(shí)價(jià)登錄公佈2012年11月份的成交資料，住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室整理主要區(qū)域平均價(jià)格與區(qū)域最低價(jià)後發(fā)現(xiàn)，北市與新北市主要區(qū)域漲跌互見(jiàn)，但臺(tái)中七期所在的西屯區(qū)，高雄美術(shù)館特區(qū)所在的鼓山區(qū)，在均價(jià)上都出現(xiàn)明顯下滑。另一個(gè)值得注意的重點(diǎn)是，北市持續(xù)出現(xiàn)低價(jià)標(biāo)的，不過(guò)本次實(shí)價(jià)登錄開(kāi)始揭露備註欄後發(fā)現(xiàn)，在北市18筆單價(jià)低於20萬(wàn)的標(biāo)的中，多數(shù)皆為近親間交易，顯見(jiàn)不動(dòng)產(chǎn)在財(cái)產(chǎn)配置與規(guī)劃上仍扮演重要角色。
 
實(shí)價(jià)登錄以來(lái)的主要房市均價(jià)北部行情變化小

住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨指出，從11月成交資料來(lái)看，和8月相比，雙北市、臺(tái)中市與高雄市的主要區(qū)域各有增減。

以雙北市來(lái)說(shuō)，各區(qū)域漲跌互見(jiàn)，以北市均價(jià)來(lái)看，8月份與11月份均價(jià)都在56萬(wàn)上下，並無(wú)太大的波動(dòng)，新北市板橋、淡水、林口、新莊、三峽等地，價(jià)格增減幅也在10%以內(nèi)，反而是臺(tái)中西屯與高雄鼓山價(jià)格下滑明顯。

徐佳馨認(rèn)為，實(shí)價(jià)揭露後，雙北市買氣逐漸走穩(wěn)，反觀臺(tái)中高雄屢見(jiàn)天價(jià)，資產(chǎn)客擔(dān)心隱私曝光，可能讓高價(jià)產(chǎn)品買氣轉(zhuǎn)淡，在成交產(chǎn)品多為一般物件的狀況下，均價(jià)自然下修。
 
近親買賣亂行情

此外，內(nèi)政部實(shí)價(jià)查詢網(wǎng)開(kāi)始揭露備註，在低價(jià)表現(xiàn)上，在北市18筆單價(jià)低於20萬(wàn)的個(gè)案中，大多數(shù)均為近親或是共有人間的特殊移轉(zhuǎn)交易，僅有一筆為標(biāo)示海砂，另一筆為增建未列入。徐佳馨認(rèn)為，標(biāo)示備註將有助於市場(chǎng)交易正?；?，也可避免非正常交易價(jià)格衝擊市場(chǎng)秩序。
 
不過(guò)，在遺贈(zèng)稅率大幅降低下，為何還會(huì)有民眾採(cǎi)取買賣方式進(jìn)行近親移轉(zhuǎn)?住商不動(dòng)產(chǎn)特約代書余春慈表示，近幾年土地公告現(xiàn)值大幅調(diào)整，許多民眾在賣屋時(shí)都發(fā)現(xiàn)土地增值稅相當(dāng)嚇人，由於贈(zèng)與不能使用土增稅自用稅率，藉由買賣反而因?yàn)槟軖?cǎi)取自用稅率，因此在近親間的買賣移轉(zhuǎn)成為節(jié)稅的主流。

不少家長(zhǎng)會(huì)採(cǎi)取先贈(zèng)與符合贈(zèng)與稅現(xiàn)金，再進(jìn)行買賣交易，以降低土增稅負(fù)擔(dān)，而近親之間的交易也只需高於公告現(xiàn)值即可，這也是低價(jià)個(gè)案頻頻出現(xiàn)的重要因素。